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Dicas

Dicas para o seu imóvel bombar no Airbnb: faça sua casa ou apartamento chamar a atenção

Publicado em 24.08.2019 | comentários
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Definitivamente a tecnologia chegou para mudar as regras do jogo, gerar novas tendências, novas formas de se viver e até mesmo fazer negócios.

E nessa esteira o AirBnb que é uma plataforma online de hospedagens alternativas, onde as pessoas oferecem suas casas como acomodação para viajantes e turistas, trouxe para o mundo do “1 toque” praticidade na hora de alugar um imóvel.

A economia compartilhada transformou a indústria da hospitalidade em um negócio digital e não mais centralizado nas grandes redes de hotéis, onde qualquer um pode administrar sua própria “hospedagem”.

Porém, nem tudo são flores e apesar de contribuir e muito para aumentar a visibilidade do local que se deseja disponibilizar, a competição, nem sempre é das mais justas.

Afinal, é extremamente comum encontrar no site casas realmente deslumbrantes, lindas, com fotos de fazer qualquer um babar, que deixam o imóvel de quem possui um ambiente menos “instagramável”, menos atrativo para o usuário.

Mas não desanime não, que isso pode ser corrigido. Há técnicas para você transformar o seu imóvel em um “rei do Airbnb” e consequentemente faturar muito. Vem com a gente que vamos te dar algumas dicas:

Para o seu imóvel bombar no Airbnb em primeiro lugar identifique quem é o seu hóspede ideal.

perfil hospede airbnb prego e martelo

Filtre esse público de acordo com suas expectativas para que seja uma experiência boa tanto para ele quanto para você.

Comece identificando seus convidados ideais, que tipo de você pessoa você gostaria de hospedar em sua propriedade? São famílias, viajantes de negócios, guerreiros de fim de semana ou mochileiros preocupados com o orçamento?

Entenda as necessidades do seu público principal e crie uma listagem que eles consideram irresistível. Isso leva a mais reservas e maior renda no Airbnb.

Se você não ainda não tiver certeza de quem é exatamente seu público, conheça seus hóspedes atuais. Troque as mensagens antes da sua chegada ou encontre-os no check-in. Pergunte por que eles estão na cidade e como eles escolheram seu lugar.

Você começará a notar tendências no tipo de viajante que seu imóvel atrai.

Quando você finalmente entender qual é o seu tipo de público ideal, invista em itens que atraiam a atenção deles. Por exemplo, os viajantes de negócios apreciam um bom espaço de trabalho, de repente e uma impressora seja um item bacana para adicionar às facilidades do imóvel, etc.

Se você mora na praia, forneça por exemplo cadeiras de praia. Alguns hosts oferecem até iPhones gratuitos para viajantes internacionais. Pense em como seus convidados usam sua propriedade e quais comodidades extras aumentariam suas estadias.

Humanize suas fotos: mostre aos convidados como eles ficarão em sua casa.

hospede na casa airbnb prego e martelo

As pessoas têm uma certa dificuldade em imaginar como ficariam confortáveis em sua casa, por isso tente humanizar o máximo possível as fotos de anúncio do seu imóvel. Não precisa necessariamente aparecer nas fotos, mas se não tiver nenhum problema com isso, por que não?

Abra um livro de culinária no balcão ou coloque uma xícara de café na mesa ou notebook ou livro abertos ao lado da cama. Lembre-se a pessoa que procura uma locação via Airbnb está em busca do clima de um apartamento ou casa residencial e não de um hotel.

Então é sempre legal que, ao colocar um apartamento na plataforma, você tenha uma decoração de uma casa “normal” mesmo. Alguma coisa que transmita a sensação de viver como um local mesmo, algo que tenha a ver com você, com seu estilo.

Mostre a personalidade do ambiente, a decoração. E não itens pessoais...

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Há uma diferença entre mostrar personalidade no design e preencher um espaço com itens pessoais.

Se um espaço é destinado aos convidados, muitas fotos do seu cão e da sua família poderão deixá-los desconfortáveis, então substitua essas imagens por lindos quadros decorativos, telas em canvas ou até mesmo esculturas em parede para adicionar muito estilo, personalidade e sensação de aconchego.

Aprenda com os banheiros do hotel, mas melhore.

banheiro hotel prego e martelo

Todo mundo adora um banheiro limpo e com aparência impecável - algo que os hotéis conhecem bem.

Forneça as necessidades que você esperaria se fosse um hóspede em algum lugar.

Proporcione vários ganchos, também. Muitas pessoas preferem se trocar no banheiro, facilite a vida para o inquilino temporário pendurar todas as suas roupas.

Prateleiras de apoio, para deixar rolos de papel e toalhas extras, são detalhes que fazem a diferença, assim como uma prateleira dentro do box para sabonete e xampu.

Coloque toalhas brancas enroladas em uma cesta e adicione um vaso de plantas para iluminar a sala.

Não economize nas fotos desse ambiente na hora de divulgar tá bem?

Fique de olho no mobiliário, nos eletrônicos.

decorao moderna prego e martelo

Deixe sua residência o mais moderna ou nova possível. Veja bem não temos nada contra o estilo vintage ou retrô, pelo contrário achamos demais.

Mas vintagem ou retrô são bem diferentes de “velharia”.

Provavelmente o hóspede se incomodará em assistir televisão em uma TV analógica tipo tubo, ou até mesmo utilizar um fogão que não acenda no automático. Coloque-se no lugar dele(a), você se incomodaria?

Aposte em camas, sofás, equipamentos de cozinha e banheiros novos e, se não tão novos, pelo menos em bom estado de uso, ok.

Para seu imóvel bombar no Airbnb que tal colocar à mostra pelo menos um item decorativo peculiar?

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Os visitantes do Airbnb pesquisam muitas casas, por isso, tornar a sua única é a chave. Um decorativo inusitado, entre outros fatores, pode ser um chamariz interessante.

E vale e tudo: desde uma pequena estatueta divertida, uma escultura de mesa ou um quadro com uma imagem engraçada e descolada podem ajudar destacar o seu lugar!

Quartos, roupas de cama e muito conforto...

quarto airbnb prego e martelo

Óbvio dos óbvios, mas vale o reforço: cama confortável ou camas confortáveis são imprescindíveis. Se o imóvel possui apenas um quarto, equipe-o com duas camas de solteiro, que possam ser unidas e virar uma de casal.

Já se o lugar é um pouco mais e tenha mais de um quarto, tenha pelo um quarto de casal em um deles. Colchões e roupas de cama confortáveis também são essenciais.

Acredite: o que pode parecer algo trivial, mero detalhe, pode ser um fator de boas avaliações sobre sua casa no Airbnb. Criado-mudo também é indicado, para o hóspede ter um lugar para deixar o celular durante a noite, um livro e para um abajur. Um apoio onde ele possa abrir a mala também.

Forneça também guarda-roupas funcionais, espaços para cabides e algumas prateleiras.

Araras também são uma boa opção. Bata fotos de tudo isso, de novo: se puder humanizar muito melhor. Certeza que sua habitação ficará entre as mais tops.

Na hora de divulgar exiba todo esse aconchego, de tal forma que só de olhar as imagens a pessoa mal veja a hora de se aninhar naquele ambiente. 😴

Flores, verde, ação na decoração para Airbnb.

plantas na decor prego e martelo

Mais um pequeno detalhe que confere um charme todo especial a qualquer ambiente, se o seu espaço estiver meio caidinho, sem vida, talvez seja tempo de investir em umas plantinhas.

Selecione algumas que se adaptem ao seu ambiente e estilo de vida, com pouca ou muita luz, umidade do ambiente, que de preferência precisem regar pouco, muito ou quase nada.

Além dos benefícios para o ambiente, de acordo com alguns estudos, estar cercado de plantas, pode ajudar inclusive as pessoas a se concentrarem melhor, ter mais leveza e sempre trazem um charme todo especial às imagens.

Capriche na iluminação.

iluminacao casa sala prego e martelo

Na preparação das imagens para divulgação no Airbnb a iluminação ambiente define o cenário. Para proporcionar aos hóspedes em potencial uma sensação real de sua casa, você deverá postar fotos da sua casa durante o dia e a noite. Se a sua casa recebe muita luz natural, abra as persianas e tire fotos de cada sala iluminada.

Diminua as luzes das imagens noturnas para dar à sua casa um visual mais suave.

E esteja sempre atento(a) na hora de receber alguém se as lâmpadas e demais itens de iluminação da habitação estão funcionando, se precisam ser trocadas, etc. De novo: a excelência está nos detalhes.

Não se esqueça do lado de fora.

visual fachada casa prego e martelo

Imagem: Viva decora

Seu quintal diz muito sobre sua casa. Antes de tirar uma foto do exterior de sua casa, certifique-se de que o paisagismo esteja em dia (nada de grama descuidada ou mato tomando conta da casa).

Se possível, adicione uma área de estar ao ar livre (um banco almofadado, uma pequena mesa e duas cadeiras). Se possível que tal acrescentar um tapete de boas-vindas super divertido e convidativo?

Alimente a singularidade do seu espaço e crie um universo único que o diferencia da concorrência.

Se o entorno de sua propriedade é de tirar o fôlego, use isso ao seu favor.

Você pode ter uma vista maravilhosa, ou talvez seu imóvel conte com elementos estruturais históricos, como vigas ou molduras, que remontem a alguma época ou movimento arquitetônico específico e que podem muito bem ser apreciados como obras de arte.

Ah! Não esqueça também de se for o caso dar uma boa pintada (que tal uma cor inusitada?), reformada ou renovada na porta de entrada da habitação. Ela envia a mensagem de que sua casa é bem cuidada.

Isso definitivamente fará com que sua casa se destaque entre as outras, tanto na hora de divulgar, como na hora de receber efetivamente alguém!

Crie uma experiência inesquecível e de acordo com as expectativas de seus clientes.

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No mundo dos negócios é muito comum se falar sobre a importância de “surpreender um cliente”. Aí entra o chamado efeito “wow”, uma expressão utilizada para descrever a sensação que os clientes têm quando uma entrega supera a expectativa no momento da compra. 

Mostre que você está ali para tornar a experiência de seu hóspede a melhor possível, podendo fazer parte da sua experiência de viagem ou não – há clientes que adoram sair com o host, outros já são mais reservados, ou mesmo não sendo estão ali para compromissos pontuais, então respeite os limites que o inquilino temporário impor desde o início.

Saiba ler nas entrelinhas, afinal não há coisa pior que um anfitrião antipático(a) ou o contrário, um anfitrião simpático(a) até demais, intrometido(a), invasivo(a) que se mete na vida do hóspede quando você não quer.

Outra ideia bacana para criar o efeito "wow" é deixar um agrado no apartamento, como alguma comida típica local, um chocolatinho na cama, alguma coisinha pequena que faça o hóspede se sentir querido.

Ajude, crie um mapa no Google Maps com os pontos de interesse (melhor trajeto do imóvel até o local de compromisso do inquilino, supermercados, shoppings, pontos de ônibus, baladinhas, etc) próximos ao seu apartamento marcados e envie esse mapa para o seu hóspede.

Mais algumas dicas para tirar fotos de alta qualidade:

dica fotografia prego e martelo

  • Resolução é importante: tire fotos com pelo menos 1024x683 px. Na dúvida, uma foto maior é sempre melhor.
  • Tire suas fotos no formato horizontal: fotos nos resultados de busca são todas exibidas no formato horizontal, então fotos verticais não vão mostrar tão bem seu espaço.
  • Tire fotos durante o dia: abra as cortinas e acenda as luzes para iluminar seu espaço.
  • Destaque comodidades únicas: os hóspedes adoram ficar em espaços cheios de personalidade, então chame a atenção para detalhes como lareira, obras de arte ou uma casa na árvore.

Por último, aqui estão mais algumas dicas bônus para fazer bombar seu imóvel no Airbnb:

- Elimine a desordem desnecessária. Você pode ter uma coleção de figuras de anime, mas as chances são de que o mercado de entusiastas desse tipo de objeto decorativo seja pequeno.

- Remova itens pessoais, como fotos de família, roupas e produtos de higiene pessoal.

- Evite qualquer peça religiosa ou política. O objetivo é fazer com que cada hóspede se sinta confortável e em casa.

- Não precisar investir em móveis caríssimos. Enquanto você quer fornecer um espaço confortável para seus convidados, você não precisa gastar uma fortuna em móveis para conseguir isso.

- Pense mais em criar um espaço funcional com móveis que aparecem em fotografias. E menos sobre como você decoraria a casa dos seus sonhos.

- Nada de entregar as chaves do apartamento para o hóspede e ir embora.

- A primeira impressão é muito importante. A primeira coisa que a pessoa vai procurar quando ela chegar é a senha do WiFi para se conectar. Por isso, é importante colocar num quadro ou bloco de notas em cima da mesa o nome usuário e senha da internet da casa.

- O ideal é sempre o anfitrião receber a pessoa na casa, oferecer uma água ou suco, mostrar onde pode guardar suas coisas e só depois apresentar o local, pois a pessoa pode estar cansada e viajando há várias horas.

Esperamos que você tenha curtido as dicas e fique tranquila(o) é tudo um processo, você irá descobrir o que é mais importante através do feedback de seus próprios hóspedes.

É através deles que você irá perceber o que pode melhorar no seu imóvel, bombar ainda mais no Airbnb e consequentemente faturar mais $$$.

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